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Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Senden
| Objekttyp: | Wohn- und Geschäftshaus | ||
| Lage: | Harderstraße im Stadtkern von Senden | ||
| innerh. d. Projekts "Neue Mitte" im Rahmen der Neugestaltung des Marktplatzes | |||
| Einheiten: | EG: Stadtbücherei | ||
| 1. OG: bereits reserviert | |||
| 2. OG: noch frei | |||
| 3. OG: nur noch teilweise frei | |||
| DG: - bereits vermietet - | |||
| Flächengrößen: | Eine Gewerbeeinheit zu rd. 110 qm (2./3. OG) | ||
| Eine Gewerbeeinheit zu rd. 160 qm (2./3. OG) | |||
| Eine Gewerbeeinheit zu rd. 240 qm (2./3. OG) | |||
| Eine Gewerbeeinheit zu rd. 350 qm (2./3. OG) | |||
| Alternativ die gesamte Gewerbeeinheit zu rd. 600 qm (2. OG) | |||
| Tiefgaragenstellplätze: | Ja | ||
| Mietzins: | 17,80/qm (Kauf ist nicht vorgesehen) | ||
| Bezugsfertig: | voraussichtlich Ende 2027 / Anfang 2028 |
Objektbeschreibung:
Geplant ist ein viergeschossiger Gebäudekomplex in Massivbauweise mit Tiefgarage. Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshaus wird die Stadtbücherei beziehen. Im 1. und 2. Obergeschoss können je Geschoss rd. 600 qm Gewerbeflächen untergebracht werden. Weiter ist im 3. Obergeschoss (4. Höhengeschoss) entweder Wohnraum vorgesehen.
Mietgegenstand:
Vermietet werden Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten haben dabei eine Größe von bis zu 600 qm. Je nach Möglichkeiten ist die Fläche individuell aufteilbar. Aufgrund des Planungsstandes ist auch eine Anmietung des gesamten 2. und/oder 3.OG möglich, sodass bei entsprechendem Interesse eine Gewerbeeinheit mit rd. 600 qm je Geschoß zur Verfügung steht.
Momentan besteht noch die Möglichkeit, bei der Raumgestaltung die individuellen Wünsche mit zu berücksichtigen.
Lagebeschreibung:
Das Bild stellt exemplarisch die Lage des Neubaus dar. Das Bauprojekt wird im Stadtkern (Harderstraße/direkt am Marktplatz) der Stadt Senden realisiert. Parallel zum Bau des Objektes wird auch der Marktplatz im Rahmen des Projekts "Neue Mitte" durch die Stadt Senden neu gestaltet.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Illertal-Forum Senden „Bürgerhaus“ mit dem Marktplatz. Weiter hält der Stadtkern Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und die ärztliche Versorgung vor. Der Bahnhof samt Mobilitätsdrehscheibe befindet sich in fußläufig Entfernung (400 Meter). Parkplätze in ausreichender Zahl finden sich in der öffentlichen Tiefgarage „Bürgerhaus“ (fußläufig und trockenen Fußes über das Gebäude erreichbar) sowie auf dem öffentlichen Parkplatz „Blumenweg“.
Standort Senden:
Die Stadt Senden liegt im westlichen Teil des Landkreises Neu-Ulm in Bayern mit unmittelbarer Grenze zu Baden-Württemberg. Sie hat mit den fünf Stadtteilen rd. 23.200 Einwohner und ist damit die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die Stadt bietet eine umfangreiche Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten und ein hohes Freizeitangebot. Zu nennen sind hier der Stadtpark im Herzen von Senden, das See- und Hallenbad, die Eislaufanlage oder die Waldgebiete mit Seen und Iller. Das Bildungs- und Betreuungsangebot reicht von Krippe über den Kindergarten und die Grundschulen bis hin zur Mittel- und Wirtschaftsschule.
Die Stadt Senden hat eine besonders verkehrsgünstige Lage an der A7 und der B28. Die Staatsstraßen 2031, Neu-Ulm/Vöhringen, und 2019, Weißenhorn/Unterkirchberg, sowie Kreisstraßen erschließen die Stadt sehr gut. Über den Donau-Iller Nahverkehrsverbund ist Senden auch im Öffentlichen Personennahverkehr an das Zentrum Ulm/Neu-Ulm angebunden. Von hier aus besteht ein ca. halbstündlicher Anschluss an den etwa 8 km entfernten Hauptbahnhof im Oberzentrum Ulm, der auch ICE-Verbindungen vorhält. Das Stadtgebiet sowie die Nachbarstädte und Gemeinden sind mit den Buslinien gut erreichbar.
Die Kaufkraftkennziffer in Senden liegt mit ca. 105,2 Punkten über dem Durchschnitt des Bundes. Die Zentralitätskennziffer liegt mit 302,3 doppelt bis 3-fach so hoch, wie in den umliegenden Städten (Quelle: IHK Ulm, 2018).
Sonstiges:
Das Exposé dient zur reinen Information von Interessenten. Es ergeben sich keinerlei Ansprüche auf Verkauf oder auf Vermietung der aufgezeigten Räumlichkeiten.
Die Planungsphase ist für das aufgezeigte Projekt noch nicht beendet, sodass sich Änderungen bei den Raumaufteilungen ergeben können.